投資信託の選び方(リート市場)

投資家から集めた資⾦をおもに不動産(オフィスビル、住宅、ショッピングモール、商業施設など)で運⽤する投資信託です。相対的に⾼いインカムゲインの獲得が期待でき株式と債券とも違う値動きをすることから「分散効果」が期待できます。

リート投資の魅⼒

魅力1相対的に⾼いインカムゲイン

リートは制度上利益の90%超を分配すれば法⼈税が課税されない仕組みであるため、株式と⽐べて⾼い分配⾦を得ることができます。

魅力2少額で不動産投資が可能

実物の不動産に投資するには、少なくとも数千万円単位、多くの場合には億円単位の多額の資⾦が必要になりますが、リートは不動産を証券化しているので、少額から投資が可能です。

魅力3⼀般的にインフレに強い

⼀般的に、不動産の資産価値や不動産賃料はインフレ時には上昇していく傾向があります。

リート投資のイメージ

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POINT1 取引所に上場しているため、株式と同様に売買が可能です。POINT2 少額資金から投資可能です。POINT3 物件の取得から運営、管理はすべて専門家がおこないます。POINT4 多様な物件・地域に投資をおこなうためリスクが分散されています。 投資家(受益者)→投資→REIT(不動産投資信託証券)→保有・管理→不動産(オフィスビル ホテル・リゾート 住居 商業施設)、不動産(オフィスビル ホテル・リゾート 住居 商業施設)→賃貸料収入・売買損益→REIT(不動産投資信託証券)→配当→投資家(受益者) コストを差し引いた後の収益を配当として投資者に還元します。
出所:投資信託協会資料等を基にニッセイアセットマネジメント (株)作成

各国・地域のリート配当利回りと10年国債利回り

欧州

時価総額 11兆4,737億円
リート配当利回り 6.06%
10年国債利回り -
利回り格差 -

英国

時価総額 6兆1,267億円
リート配当利回り 4.09%
10年国債利回り 0.23%
利回り格差 3.85%

フランス

時価総額 2兆6,776億円
リート配当利回り 12.66%
10年国債利回り -0.11%
利回り格差 12.77%

アジア・オセアニア(除く⽇本)

時価総額 14兆1,236億円
リート配当利回り 5.98%
10年国債利回り -
利回り格差 -

シンガポール

時価総額 4兆5,884億円
リート配当利回り 6.11%
10年国債利回り 0.90%
利回り格差 5.20%

豪州

時価総額 6兆5,680億円
リート配当利回り 6.50%
10年国債利回り 0.89%
利回り格差 5.61%

⽇本

時価総額 11兆6,365億円
リート配当利回り 4.82%
10年国債利回り -0.03%
利回り格差 4.85%

⽶国

時価総額 83兆4,610億円
リート配当利回り 4.92%
10年国債利回り 0.64%
利回り格差 4.28%

リート配当利回り:S&P 各国・地域別 REITインデックスの平均配当利回り
各国債券:各国の10年国債利回り(⼩数点第三位を四捨五⼊)
出所:ブルームバーグ、S&Pのデータを基にアセットマネジメントOne(株)作成(2020年4月30日時点)
指数の詳細は巻末をご参照ください。

世界経済の景気で変動する賃料⽔準や空室率を定期的に確認しましょう。

株式とも債券とも違う動きをすることによる“分散効果”が期待できる投資資産であるリート。
世界経済の景気で変動する賃料⽔準や空室率を定期的に確認しましょう。

グローバル オフィス賃料推移

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(年/月) 2010/3:米国 100 シンガポール 100 豪州 100 日本 100 2012/3:米国 110程度 シンガポール 140程度 豪州 120程度 日本 90程度 2014/3:米国 125程度 シンガポール 145程度 豪州 115程度 日本 85程度 2016/3:米国 140程度 シンガポール 140程度 豪州 135程度 日本 100程度 2018/3:米国 140程度 シンガポール 140程度 豪州 180程度 日本 110程度 2020/3:米国 145程度 シンガポール 160程度 豪州 210程度 日本 125程度

データ期間:2010年3月~2020年3月(四半期)
出所:ブルームバーグ等のデータを基にニッセイアセットマネジメント(株)作成

グローバル オフィス空室率推移

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(年/月)(%) 2010/3:米国 12程度 シンガポール 7.5程度 豪州 8程度 日本 8.5程度 2012/3:米国 10.5程度 シンガポール 10程度 豪州 10程度 日本 9程度 2014/3:米国 10程度 シンガポール 4程度 豪州 6程度 日本 6.5程度 2016/3:米国 9程度 シンガポール 7程度 豪州 7程度 日本 4程度 2018/3:米国 8程度 シンガポール 8程度 豪州 8程度 日本 3程度 2020/3:米国 10程度 シンガポール 3程度 豪州 4程度 日本 1.8程度

データ期間:2010年3月~2020年3月(四半期)
出所:ブルームバーグ等のデータを基にニッセイアセットマネジメント(株)作成

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