投資信託の選び方(リート市場)
投資家から集めた資⾦をおもに不動産(オフィスビル、住宅、ショッピングモール、商業施設など)で運⽤する投資信託です。相対的に⾼いインカムゲインの獲得が期待でき株式と債券とも違う値動きをすることから「分散効果」が期待できます。
リート投資の魅⼒
魅力1相対的に⾼いインカムゲイン
リートは制度上利益の90%超を分配すれば法⼈税が課税されない仕組みであるため、株式と⽐べて⾼い分配⾦を得ることができます。
魅力2少額で不動産投資が可能
実物の不動産に投資するには、少なくとも数千万円単位、多くの場合には億円単位の多額の資⾦が必要になりますが、リートは不動産を証券化しているので、少額から投資が可能です。
魅力3⼀般的にインフレに強い
⼀般的に、不動産の資産価値や不動産賃料はインフレ時には上昇していく傾向があります。
リート投資のイメージ
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各国・地域のリート配当利回りと10年国債利回り
欧州
時価総額 | 11兆4,737億円 |
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リート配当利回り | 6.06% |
10年国債利回り | - |
利回り格差 | - |
英国
時価総額 | 6兆1,267億円 |
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リート配当利回り | 4.09% |
10年国債利回り | 0.23% |
利回り格差 | 3.85% |
フランス
時価総額 | 2兆6,776億円 |
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リート配当利回り | 12.66% |
10年国債利回り | -0.11% |
利回り格差 | 12.77% |
アジア・オセアニア(除く⽇本)
時価総額 | 14兆1,236億円 |
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リート配当利回り | 5.98% |
10年国債利回り | - |
利回り格差 | - |
シンガポール
時価総額 | 4兆5,884億円 |
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リート配当利回り | 6.11% |
10年国債利回り | 0.90% |
利回り格差 | 5.20% |
豪州
時価総額 | 6兆5,680億円 |
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リート配当利回り | 6.50% |
10年国債利回り | 0.89% |
利回り格差 | 5.61% |
⽇本
時価総額 | 11兆6,365億円 |
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リート配当利回り | 4.82% |
10年国債利回り | -0.03% |
利回り格差 | 4.85% |
⽶国
時価総額 | 83兆4,610億円 |
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リート配当利回り | 4.92% |
10年国債利回り | 0.64% |
利回り格差 | 4.28% |
リート配当利回り:S&P 各国・地域別 REITインデックスの平均配当利回り
各国債券:各国の10年国債利回り(⼩数点第三位を四捨五⼊)
出所:ブルームバーグ、S&Pのデータを基にアセットマネジメントOne(株)作成(2020年4月30日時点)
指数の詳細は巻末をご参照ください。
世界経済の景気で変動する賃料⽔準や空室率を定期的に確認しましょう。
株式とも債券とも違う動きをすることによる“分散効果”が期待できる投資資産であるリート。
世界経済の景気で変動する賃料⽔準や空室率を定期的に確認しましょう。
グローバル オフィス賃料推移
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- ※
2010年3⽉を100として指数化
データ期間:2010年3月~2020年3月(四半期)
出所:ブルームバーグ等のデータを基にニッセイアセットマネジメント(株)作成
グローバル オフィス空室率推移
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データ期間:2010年3月~2020年3月(四半期)
出所:ブルームバーグ等のデータを基にニッセイアセットマネジメント(株)作成
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